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发布时间：11:54 2024-05-22 HKT
有资深代理指出，内地专才普遍对设有豪华会所的新盘情有独钟，而启德正正是新盘集中地，不少小红书港漂网红亦认为启德集合高端人才，是高尚住宅区的氛围，所以偏向租住该区。
同时，近年新盘会所设计融合时尚艺术触觉，室外更设有绿化园林，不少居住在启德的港漂网红都会在会所拍照拍片及放上小红书，打卡分享香港的美好生活。
小红书一位网红曾表示，「我原本对启德无感，没有地铁上盖要走街边，启德走去新楼盘的那段路对我来说太长了，也没有走廊天桥。」但看了区内两个楼盘后，觉得质素相当高，并指「在Henley park想说开发商真大胆，做了一个消毒衣柜，可能喜欢的人会很喜欢吧。而Monaco Marine厕所设计可以让女生放特别多的东西。」有人亦对留言表示认同，「深圳的房价可以住到维港旁，学区又不错，小区档次够，主要又是新盘！」
启德3月半数买家属内地客
启德租客多之余，买卖成交亦大增，当中该区3月份新盘买家逾一半为内地客。该区分为启德新区及跑道区，其中启德新区已入伙屋苑约有12个，包括启德1号、天寰、嘉汇、HENLEY PARK、嘉峰汇、The Henley、Monaco等。
至于有维港海景优势的跑道区Park Peninsula，据统计，撤辣后跑道区一带新盘约三星期吸金逾70亿元，当中以维港1号及启德海湾最吸引专才查询。
大围名城内地住客同样多
参考代理行统计，4月开始中上价屋苑成交增多，其中一个原因是政府全面「撤辣」及金管局放宽按揭成数之后，激活换楼链，令换楼客入市个案增多，同时外来专才及内地客多选择购买3房单位，同样对中价楼带来支持。当中名城就是网民认为多内地住客屋苑，由于方便北上，而且名城主打大单位，吸引内地大家庭居住。
当年名城推出时，发展商设「投资移民专柜」接待内地客，开售初期料有两成内地买家，当时内地客则形容：「好像住在内地一样，很亲切。」加上大围邻近中大、浸大等多间大学，而大围中，不少内地生均会租住名城。
延伸阅读：《星岛申诉王》港人置业意向调查 答问题拎迪士尼乐园门票
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港岛区3大指标屋苑，本周末仅太古城录得1宗成交，海怡半岛及康怡花园「捧蛋」，与上周末一样。中原地产太古城高级区域营业董事张光耀表示，新盘持续采低价推售策略，加上近日天气不稳，二手市场气氛稍为放缓。太古城本周末录得1宗成交，单位为彩天阁高层G室，实用面积717平方呎，采三房套房间隔，去年12月放盘价1380万元，累减130万元或9.4%，现以1250万元易手，实用呎价17434元。原业主于2021年2月以1460万元买入单位，单位3年贬值210万元或14.4%。太古城本月录得27宗成交，平均实用呎价约15300元。
九龙区方面，中原地产西九龙美孚万事达第三分行分区营业经理冯健平表示，美孚新邨本周末交投表现不俗，录得3宗成交，比上周末多1宗，平均实用呎价约10,600元，按周则回落约7.5%。
